在中国，租房的时候，“月租”是一种非常普遍的租房方式。但是在韩国，租房的形式分为“月租房”和“全租房”。“全租房”的概念对于外国人来说也许很陌生，但是在韩国的房地产市场却是非常普遍并且很重要的一种方式。

所谓“全租房”（전세），就是房客在签约入住前交给房东一定额度的押金，合同期满后，房东将全部传贳金返还给房客。一般传贳的合同为1~2年，在合同有效期内，房东免费向房客提供住房，传贳金让房客获得了房屋使用权和收益权，房东则从中获得了传贳金的使用权。

正因如此，在韩国，20和30多岁的年轻人都在为住房而苦恼，到底是租房子住还是贷款买房子？虽然像现在这样贷款利率最低的时代正是购置属于自己的房子的好时期，但是买房不仅仅只是筹集资金，还要考虑到结婚等的变数。所以，不管是租房还是买房，对于收入不充裕的人们来说都是相当大的负担。

有孩子的话买房，没孩子的话租房

对此，有房地产专家建议道：“独自一人生活的话，租房好；如果结婚成家的话，买房好。因为相比两个人，独身一人的闲置资金不会太多，从安全性层面考虑的话，租房更好；但是，像有孩子或是有打算要孩子计划的新婚夫妇的话，很难承受每两年就要搬一次家的不便，考虑到居住的稳定性，更推荐他们买自己的房子。”

而韩国房地产服务责任研究员赵隐相（音译）则表示：“现在因为贷款利率低，加之租房的租金贵，有很多人主张买房子，但这只是一般的舆论，盲目跟风的话会非常危险。如果自己的资金实力不充裕的话，比起勉强地买房子，租房子住更为明智。”

20、30多岁的年轻人应该降低居住花费

如果觉得租房子住有负担感的话，买房子也能成为一个应对方案，但不要固执的只把目光放在公寓上面。

韩国国民银行的房地产首席委员朴源甲（音译）建议道：“20和30多岁的年轻人买房子的核心不在于贷款，而是在于降低居住费用。”他表示：“有的人对房价上升有所期待，把买房当作一种理财投资，只关注公寓和江南圈的住宅，像这样的情况的话，更推荐他们把投资分散到外围地区，或是选择别墅或多户住宅，通过这样的方式来降低居住费用。”

对此，金组长说道：“别墅和多户住宅与公寓相比会有一部分的折旧降价，比公寓更加低廉，如果觉得租房住很吃力的话，应该考虑这种方案。如果担心将来转让时房价下跌的话，应该选择购买

应该考虑到结婚和生孩子的计划

赵研究员说道：“20和30多岁的年轻人今后有可能会出现因失业或离职导致收入变动的情况，在贷款时，应该先考虑自己能够一直平稳的偿还贷款的资金实力，再进行贷款。”他还建议道：“随着孩子的降生，支出会突然增加，因此买房时只有制定好结婚和生孩子的计划，才能减少在今后贷款利率上升或房价下跌的情况下成为房奴的危险性。”

那么，住在首尔的新婚夫妇们的住房情况又是怎样的呢？

据调查显示：2014年首尔新婚夫妇（结婚5年以内）平均住房面积为72.7㎡，比全国的80.1㎡、首都圈的76.5㎡小。住房类型中公寓、商住混合占比例最大，为44.6%，其次依序为多户型公共住宅、独立住宅多户型，各占36.7%和16.4%。

而从租房形式上来看，2014年首尔新婚夫妇的住房所有形态中全租房占比例最大，为63.5%，其次依序为占比例21.4%的自宅，占比例8.1%的无偿（父母家、公司住宅、官宅等）和占比例7.0%的月租房（包含半月组房）。自有住宅居住者的住房价格中占比最大的是2亿韩元~3亿韩元之间，为44.5%（平均2.7亿韩元），全租房居住者的保证金金额中占比最大的是1亿韩元~2亿韩元之间，为49.3%（平均1.4亿韩元），有保证金的月租房居住者的平均保证金为7.5千万韩元，月租平均为32万韩元。

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